ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา ทำเลกำลังมาแรง! รู้ก่อนซื้อ ไม่เสียใจภายหลัง
หลายคนที่กำลังมองหาบ้านในโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกเฉียงเหนือ คงเคยได้ยินชื่อ “คลองสามวา” ผ่านหูมาบ้าง นี่คือหนึ่งในย่านที่กำลังมาแรงสุดๆ ในตอนนี้ เพราะเป็นแหล่งที่ยังมีพื้นที่พัฒนา ราคายังไม่แรงเท่าย่านอื่นในกรุงเทพฯ แถมยังมี “ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา” ให้เลือกเยอะ ทั้งแบบราคาถูก เจ้าของขายเอง และพร้อมอยู่แบบย้ายกระเป๋าเข้าได้เลย
บทความนี้จะพาคุณสำรวจแบบครบวงจร ทั้งเรื่องราคา ทำเล ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ พร้อมเทคนิคการเลือกบ้านมือสองยังไงให้ได้ของดีราคาคุ้มค่า!
ทำความรู้จัก “คลองสามวา” แบบเข้าใจง่าย
คลองสามวาเป็นเขตที่อยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร มีพื้นที่กว้างและอุดมไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็ก-กลาง อีกทั้งยังใกล้โซนหนองจอก มีนบุรี ลำลูกกา และสายไหม ถือว่าเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างเมืองและชานเมืองที่น่าสนใจมากในช่วงนี้ เพราะมีทั้งถนนใหญ่ ทางด่วน รถไฟฟ้า และห้างสรรพสินค้าเข้าถึง
ไม่แปลกใจเลยที่ “ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา” จะกลายเป็นคำค้นยอดฮิตของผู้ที่อยากมีบ้านในกรุงเทพฯ แต่ยังไม่อยากจ่ายหลักหลายล้าน
ราคาทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา ณ ปัจจุบัน (อัปเดตกลางปี 2025)
ราคาของทาวน์โฮมมือสองในเขตคลองสามวาในช่วงปีนี้มีความหลากหลายมาก โดยมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 1.29 ล้านบาท ไปจนถึง 3.5 ล้านบาท แล้วแต่ขนาดที่ดิน สภาพบ้าน และทำเลในซอย
ตัวอย่างราคาโดยประมาณ:
- บ้านขนาด 2 ชั้น พื้นที่ 16-18 ตร.วา เริ่มต้นราว 1.29-1.59 ล้านบาท
- บ้านขนาด 2 ชั้น พื้นที่ 20-22 ตร.วา พร้อมต่อเติม อยู่ที่ประมาณ 1.79-2.19 ล้านบาท
- ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่ ขนาดใหญ่กว่า 24 ตร.วา มีราคาเฉลี่ย 2.5-3.5 ล้านบาท แล้วแต่โครงการ
เรียกได้ว่าใครที่กำลังหา “ทาวน์โฮมมือสองคลองสามวา ราคาถูก” ตอนนี้ยังมีตัวเลือกให้พอสมควร โดยเฉพาะหากคุณสามารถซื้อจาก “เจ้าของขายเอง” ก็จะประหยัดไปได้อีกหลายหมื่นจนถึงหลักแสนบาทเลยทีเดียว!
ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาทาวน์โฮมมือสองในย่านคลองสามวา
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง เรามาดูปัจจัยหลักๆ ที่มีผลต่อราคากันก่อนดีกว่า:
1. ทำเลในซอย
บางโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ป้ายรถเมล์หรือทางเข้าออกถนนหลัก ราคาย่อมสูงกว่าหมู่บ้านในซอยลึก
2. สภาพบ้าน
ทาวน์โฮมมือสองที่มีการต่อเติมพร้อมอยู่ หรือตกแต่งใหม่ ราคาจะสูงกว่าบ้านเดิมๆ ที่ต้องรีโนเวทเพิ่ม
3. ขนาดพื้นที่ใช้สอย
พื้นที่ภายในบ้าน หรือที่ดินที่ได้ ย่อมมีผลต่อราคาโดยตรง ยิ่งกว้าง ราคาก็ยิ่งขยับสูงขึ้น
4. เจ้าของขายเองหรือผ่านนายหน้า
หากเป็น “ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา เจ้าของขายเอง” ราคาจะน่าคบกว่าการซื้อผ่านเอเจนซี่ เพราะไม่มีค่าคอมมิชชั่น
จุดเด่นของ “ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่”
บ้านมือสองที่พร้อมอยู่ มีข้อดีมากกว่าที่หลายคนคิด:
- ประหยัดเวลา: ไม่ต้องรอสร้างใหม่ ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม
- ประหยัดงบ: หลายหลังเจ้าของขายเองลดราคาจากเดิม
- เห็นของจริงก่อนตัดสินใจ: ต่างจากโครงการใหม่ที่ต้องดูแค่บ้านตัวอย่าง
นอกจากนี้ “ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่” ในคลองสามวายังมีให้เลือกหลายโครงการ ทั้งขนาดเล็กไปจนถึงโครงการใหญ่จากแบรนด์ดัง เช่น พฤกษา, ศุภาลัย, หรือ Lalin
ความสะดวกสบายในการเดินทางและใช้ชีวิตในย่านคลองสามวา
🚗 ถนนและทางด่วน:
- ใกล้ถนนหทัยราษฎร์, นิมิตใหม่, รามอินทรา
- ใช้ทางด่วนฉลองรัชได้สะดวก
- วิ่งออกลำลูกกาและรังสิตได้สบาย
🛍 แหล่งช้อปปิ้ง:
- แฟชั่นไอส์แลนด์
- บิ๊กซี สุวินทวงศ์
- โลตัส มีนบุรี
🏫 โรงเรียน/โรงพยาบาล:
- ร.ร.สาธิตพัฒนา คลองสามวา
- รพ.นวมินทร์ 9, รพ.เสรีรักษ์
เคล็ดลับเลือกซื้อ “ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา” อย่างฉลาด
- อย่าหลงเชื่อราคาถูกเกินจริง: ตรวจสอบบ้านให้ดี ดูสภาพก่อนตัดสินใจ
- ดูโฉนดและเอกสารให้ครบ: โดยเฉพาะเมื่อซื้อ “ทาวน์โฮมมือสองเจ้าของขายเอง”
- อย่าลืมประเมินค่าโอน/ภาษีล่วงหน้า: เพราะอาจมีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
- ถ้าไม่ถนัดต่อรองเอง ใช้บริการนายหน้าที่ไว้ใจได้
ทำไม “เจ้าของขายเอง” ถึงคุ้มกว่า?
- ราคามักจะถูกกว่าตลาด 5-10%
- พูดคุยต่อรองได้โดยตรง
- ไม่ต้องเสียค่าคอมฯ ให้เอเจนซี่
- บางครั้งเจ้าของแถมเฟอร์นิเจอร์ หรือช่วยโอนให้
ลองเสิร์ชหา “ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา เจ้าของขายเอง” ใน Marketplace หรือกลุ่ม Facebook ต่างๆ ก็จะเจอหลายหลังที่น่าสนใจแน่นอน
บทสรุป: ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา คือโอกาสของคนอยากมีบ้านในเมือง
หากคุณกำลังมองหาบ้านในกรุงเทพฯ ที่ราคายังไม่บ้าพลังจนเกินเอื้อม “ทาวน์โฮมมือสอง คลองสามวา” คือทางเลือกที่คุ้มค่ามากในปี 2025 เพราะมีทั้งบ้านราคาถูก บ้านเจ้าของขายเอง และบ้านพร้อมอยู่ให้เลือกแบบไม่จำกัด
ไม่ว่าคุณจะเป็นครอบครัวเล็ก คู่รักเริ่มต้นชีวิต หรือแม้แต่ผู้สูงอายุที่อยากใช้ชีวิตเงียบสงบในเมือง ทำเลคลองสามวาตอบโจทย์ได้ทั้งหมด
อย่าลืมว่าการซื้อบ้านคือการลงทุนครั้งใหญ่ ใช้เวลาเลือกให้คุ้มค่า แล้วคุณจะเจอบ้านที่ “ใช่” โดยไม่ต้องจ่ายแพง