ทาวน์โฮมมือสอง ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ ทำเลน่าจับตา ที่ไม่ควรมองข้าม!
หากคุณเป็นอีกหนึ่งคนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน แต่ไม่อยากให้กระเป๋าฉีกจนเกินไป “ทาวน์โฮมมือสอง ใกล้แฟชั่น” คือหนึ่งในคำตอบที่น่าสนใจสุด ๆ เพราะนอกจากราคาจะเบากว่าบ้านใหม่แล้ว ยังอยู่ในทำเลทอง เดินทางง่าย มีห้างสรรพสินค้าอย่างแฟชั่นไอส์แลนด์ให้เดินเล่น หาของกิน และใช้ชีวิตแบบคนเมืองได้อย่างสบาย ๆ
ทำไมทำเล “ใกล้แฟชั่น” ถึงเป็นตัวเลือกยอดนิยม?
ใครเคยไปเดินห้าง แฟชั่นไอส์แลนด์ คงรู้ดีว่าแถวนี้มีอะไรครบหมด ทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง สวนสนุก และยังอยู่ติดถนนรามอินทราซึ่งเชื่อมต่อได้กับหลายโซนของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็สะดวกสุด ๆ
ทำเลนี้ยังอยู่ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีแฟชั่นไอส์แลนด์) ที่กำลังเปิดใช้งานแบบเต็มระบบ ยิ่งช่วยให้ “ทาวน์โฮมมือสองใกล้แฟชั่น เจ้าของขายเอง” กลายเป็นทำเลทองที่หลายคนเล็งไว้ทั้งเพื่ออยู่เองและเก็บไว้ลงทุนปล่อยเช่า
จุดแข็งของการซื้อ “ทาวน์โฮมมือสอง” ที่หลายคนมองข้าม
หลายคนยังติดภาพว่าบ้านมือสองต้องเก่า โทรม หรือมีปัญหา แต่ในความจริงแล้ว ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่จำนวนมากในโซนใกล้แฟชั่น เป็นบ้านที่เจ้าของเดิมดูแลดี บางหลังรีโนเวทใหม่จนเหมือนมือหนึ่งเลยก็มี!
ข้อดีที่ชัดเจนของทาวน์โฮมมือสอง ได้แก่:
- ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในโครงการใหม่
- ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าในราคาเดียวกัน
- เจ้าของขายเองเจรจาราคาง่าย ลดค่านายหน้า
- ทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- มีบ้านหลายแบบให้เลือก ไม่ต้องรอสร้างใหม่
ปัจจัยที่ส่งผลต่อ “ราคาทาวน์โฮมมือสอง ใกล้แฟชั่น”
หากคุณสงสัยว่าทำไมทาวน์โฮมมือสองแต่ละหลังถึงมีราคาต่างกัน ทั้งที่ทำเลก็ใกล้กัน คำตอบก็คือ มีหลายปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านมีความหลากหลาย เช่น
- สภาพบ้าน
- บ้านที่รีโนเวทแล้ว มักมีราคาสูงขึ้น
- บ้านที่ต้องซ่อมแซมบางจุด ราคามักต่อรองได้เยอะ
- หน้ากว้างและพื้นที่ใช้สอย
- ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 6 เมตรขึ้นไป ราคาเฉลี่ยสูงกว่าหน้ากว้าง 4-5 เมตร
- ทิศของบ้าน
- บ้านหันทิศเหนือหรือทิศตะวันออกมักขายได้ราคาดีกว่า เพราะอากาศไม่ร้อนจัด
- มีเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้ารวมด้วยหรือไม่
- หากเป็น “ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่” ที่มีแอร์ ตู้ เตียง ก็ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายหลังซื้อไปได้มาก
- อยู่ในซอยหรืออยู่ติดถนนใหญ่
- บ้านที่ติดถนนมีมูลค่ามากกว่า แต่บ้านในซอยลึกก็เงียบสงบเหมาะสำหรับอยู่อาศัยมากกว่า
ตัวอย่างราคาทาวน์โฮมมือสองใกล้แฟชั่น (ข้อมูลโดยประมาณ)
| ลักษณะบ้าน | ราคาประมาณ (บาท) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ทาวน์โฮมมือสอง 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ | 1.99 – 2.5 ล้าน | พร้อมอยู่ บางหลังรีโนเวทใหม่ |
| ทาวน์โฮมมือสองเจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า | 1.8 – 2.3 ล้าน | ราคาต่อรองได้ |
| ทาวน์โฮมมือสองใกล้แฟชั่น ราคาถูก | ต่ำกว่า 2 ล้าน | ทำเลดี แต่อาจต้องรีโนเวทบางจุด |
| ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่ + เฟอร์ | 2.3 – 2.8 ล้าน | เข้าอยู่ได้ทันที |
จุดเด่นของการซื้อ “ทาวน์โฮมมือสองใกล้แฟชั่น เจ้าของขายเอง”
ซื้อบ้านจากเจ้าของโดยตรง ไม่เพียงแต่ประหยัดค่านายหน้า ยังเจรจาได้สะดวก มีโอกาสได้ราคาดี แถมได้พูดคุยข้อมูลตรงกับผู้ที่เคยอยู่อาศัยมาก่อน ทำให้รู้ว่าบ้านหลังนั้นมีอะไรดี มีจุดที่ควรดูแลตรงไหน
หมู่บ้านยอดนิยมในโซนแฟชั่น ที่มีทาวน์โฮมมือสองให้เลือก
- หมู่บ้านพฤกษา รามอินทรา
- ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้าน
- บรรยากาศดี มีรปภ. 24 ชม.
- หมู่บ้านเอโทล เวนิส
- สไตล์ยุโรป ใกล้แฟชั่นเพียง 5 นาที
- มีทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่หลายหลัง
- หมู่บ้านเดอะคอนเนค
- มีหลากหลายแบบบ้าน ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้าน
- มีตลาดนัดและวินรถตู้ผ่านหน้าหมู่บ้าน
- หมู่บ้านชัยพฤกษ์ รามอินทรา-วงแหวน
- เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ ราคาต่อรองได้
เหตุผลที่คนรุ่นใหม่เลือก “ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่”
ในยุคที่ราคาบ้านใหม่พุ่งขึ้นแบบไม่มีเบรก การซื้อ “ทาวน์โฮมมือสองพร้อมอยู่” กลายเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผล ทั้งประหยัด ทั้งสะดวก แถมถ้าเลือกดี ๆ ยังได้บ้านที่น่าอยู่พอ ๆ กับบ้านใหม่เลยทีเดียว
- ไม่ต้องรอสร้าง ไม่เสียเวลา
- ค่าโอนบ้านถูกกว่าบ้านใหม่
- มีสิทธิ์เลือกทำเลใกล้ห้าง, รถไฟฟ้า, โรงเรียน ฯลฯ
- บางหลังตกแต่งมาแล้ว สไตล์สวยงาม
เทคนิคเจรจาซื้อบ้านมือสอง ให้ได้ราคาดี
- ศึกษาราคาตลาดก่อนเจรจา
- เปรียบเทียบหลายหลังในโซนเดียวกัน
- พูดคุยกับเจ้าของด้วยความจริงใจ
- หากบ้านมีจุดที่ต้องซ่อม ควรใช้จุดนี้เป็นประเด็นต่อรอง
สรุป: ทาวน์โฮมมือสองใกล้แฟชั่น คือโอกาสดีที่ไม่ควรพลาด
ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านทำเลดีในราคาที่เอื้อมถึง “ทาวน์โฮมมือสอง ใกล้แฟชั่น” คือคำตอบที่ครบทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องราคา ทำเล การเดินทาง หรือความคุ้มค่าระยะยาว จะอยู่เองก็ได้ หรือเก็บไว้ปล่อยเช่าก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ